Odlučili ste da kupite stan ili kući, međutim, čini vam se da je prodavac „zacepio” cenu. Ili možda želite da prodate (zamenite) sopstveni stan, ali ne znate o čemu treba da povedete računa pre nego što formirate cenu. Ovakve nedoumice kupaca i prodavaca govore u prilog činjenici da je tržište nekretnina – najatraktivnije investiciono tržište u Srbiji, i dalje velika nepoznanica.
– Do sada je u praksi identifikovan 21 cenovni faktor što utiče na konačnu cenu nepokretnosti, kaže Milić Đoković, vlasnik agencije „Old rojal” i dodaje da se na vrhu piramide nalazi lokacija koja na bruto cenu utiče od 20 do 30 odsto.
Kao sledeći faktor naš sagovornik navodi spratnost – ako je stan u suterenu potencijalni kupci, ali i prodavci treba da znaju da je cena manja za 10 do 15 odsto od regularne cene stana koji se nalazi, na primer, na jednom od prva četiri sprata.
– Što je stan na višem spratu cena pada, bar je to slučaj kod nas, mada ne i u svetu. Verujem da će se izgradnjom visokih zgrada s prelepim pogledom smanjiti uticaj ovog faktora, dodaje Đoković.
Grejanje utiče na cenu oko sedam odsto, mada i tu ima razlike u vrsti i kvalitetu – grejanje na struju, gas, solarno, daljinsko centralno, etažno... Kod nas postoji jedan zanimljiv faktor – ukoliko stan treba da se renovira potrebno je uložiti oko 10 odsto od cene i to se, naravno, ukalkuliše u konačnu cifru kada se stan prodaje. Stanovi u novogradnji za 10 odsto su skuplji od stanova starih više godina.
Najskuplji su mali stanovi od 35 kvadrata i oni preko 130 matara kvadratnih. Razlog je jednostavan, objašnjava naš sagovornik – za male stanove mala je i suma novca koju kupac treba da izdvoji, a velikih stanova nema puno, ali uvek postoji određen broj platežnih kupaca koji sebi mogu da priušte luksuz i prestiž.
Potencijalni kupci pre kupovine treba da provere u kakvom je stanju kupatilo, odnosno mokri čvorovi (ko je renovirao kupatilo zna koliko to košta), stolariju i bravariju... Terasa, lođa, veranda ili balkon opravdano utiču na cenu, zatim orijentacija stana – da li „gleda” na sever, da li je dnevni boravak osvetljen...
Čovek je često veoma uticajan faktor. Na cenu stana utiče komšiluk kaže vlasnik Old rojala. Često se čuje – „moj komšija je prodao stan za toliko i toliko” (a to, obično, nije tačno). Familija često traži koliko im treba, a ne koliko realno može da dobije za prodaju neke nepokretnosti.
