Kada konačno u tome uspeju, čeka ih druga teškoća: nekretninu valja prevesti na svoje ime i upisati kod nadležne Službe za katastar. Taj posao nije baš jednostavan – zahteva i prikupljanje dokumentacije i prilično dobru kondiciju jer novi gazda mora da obiđe bar šest šaltera nadležnih službi pre nego što konačno bude upisan u Katastar kao vlasnik. Taj šalterski maraton bi trebalo da se od 1. jula skrati samo na posetu notaru. Zakon o postupku upisa u Katastar, koji je već u skupštinskoj proceduri, omogućiće novim vlasnicima da sve to obave u kancelariji beležnika. Najviše koristi imaće građani i privreda – moći će lakše da upišu svoja prava u Katastar. Srbiji bi to moglo doneti i napredak na „Duing biznis” listi Svetske banke. Sada smo na 43. mestu.
5.000 dinara sada iznose razne takse
Novine koje predviđa novo zakonsko rešenje doneće i nešto veće troškove. Kako sada stvari stoje, samo upis bi mogao koštati oko 7.000 dinara. Tačnije, naknada beležnika mogla bi iznositi 1.690 dinara, a stranka i danas kod upisa ima obavezu da plati razne takse oko 5.000 dinara. Overa ugovora o samoj kupoprodaji stane ovde nije uračunata.
7.000 dinara ukupni troškovi
– Beležnik koji radi na ugvoru dužan je da obavesti klijenta o podacima vezanim za nekretninu. To znači, recimo, da li ima na njoj hipoteka ili drugi teret. A to je i te kako bitno i za raspolaganje i buduće troškove – kaže profesor Pravnog fakulteta u Novom Sadu dr Ranko Keča. – Veoma je bitno da tu imamao prave podatke o svojini upisane kod nadležnih organa jer pravi vlasnik stana ili druge nekretnine nije onaj ko ga je kupio i ima upisanu adresu na ličnoj karti već je pravi gazda osoba koja se u Službi katastra vodi kao vlasnik. To lice ima sva prava da raspolaže stanom ili drugom nekretninom.
________________________________________
Sve mnogo brže
Sada će sve pomenuto moći da se uradi jednom posetom kancelariji notara. Javni beležnik će imati uvid u Katastar nepokretnosti, overavaće kuprodajni ugovor. Taj dokument će se u digitalnom obliku slati Republičkom geodetskom zavodu. U toj službi će nadležni upisati te promene u Katastar. Oni će potom potrebnu dokumentaciju uputiti poreskoj administraciji. Svi poslovi koje su građani do sada obavljali uz šetnju i pečatiranje, sada će ići elektronskim putem. Preko e-šaltera rok će biti skraćen s 15 radnih dana na pet. Nadležni u Katastru više neće proveravati činjenice koje je utvrdio beležnik, kao što se to sada radi. Tako će kupci nekretnina za mesec i po osetiti blagodati e-uprave.
________________________________________
Kupac nekretnine koji danas krene da je prevodi na sebe mora bar tri puta da poseti nadležno odeljenje Republičkog geodetskog zavoda: prvi put da podnese zahtev za izvod iz Katastra, sledeći put da ga podigne. Kada nakon toga kod notara overi kuporodajni ugovor, ponovo ga put vodi u RGZ – tada da svoje vlasništvo upiše u Katastar nepokretnosti a s ugovorom koji je overio notar. Sledeća instanca je Poreska uprava, gde treba regulisati porez na prenos apsolutnih prava. Naredna tačka je poseta opštinskoj poreskoj administraciji gde kupac prijavljuje promene u evidentiranju poreza na imovinu. Sve to garnirano je i s plaćnjem taksi pa kupac, ako nema M ili E-benking, mora da poseti još banku ili drugu organizaciju koja se bavi platnim prometom.
D. Vujošević
Izvor: Dnevnik.rs