Kada je reč o tražnji, razlikujemo dva njena vida:
- potencijalna tražnja – odnosi se na potrebu za nepokretnosti koja je praćena platežnom sposobnošću kroz vreme, a realizovala bi se da nema likvidonosnog ograničenja i
- efektivna tražnja – odnosi se na tražnju koja se već sada pojavljuje kao platežno sposobna
Kretanje cena nepokretnosti utiču na agregatnu tražnju i ekonomsku aktivnost na nekoliko načina:
Rastuće cene nepokretnosti vode ka optimističkijim očekivanjima u smislu prinosa na investicije u nepokretnosti.Kao rezultat povećava se građevinska aktivnost i tražnja u onim sektorima koji su povezani sa industrijom nepokretnosti
Rast cene nepokretnosti utiče na povećanje troškova, čime se podržava privatna portošnja
Promene u cenama komercijalnih nepokretnosti mogu značajno uticati na odluke o investiranju, onih firmi koje su finansijski ograničene
Kretanje cena nepokretnosti imaju uticaj na ponašanje vlasnika nepokretnosti i potencijalnih kupaca, u smislu finansiranja
Kod prometa nepokretnosti moraju se definisati i poznavati svi učesnici u poslu, a to su:
kupac
prodavac
posrednik
advokat
procenitelj
banka
sud
notari
katastar
zemljišne knjige
osiguravajuće kuće,
itd...
PODELA TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI
Najatraktivnije, a verovatno i najaktivnije investiciono tržište u Srbiji - tržište nekretnina - još uvek je velika nepoznanica. Tržište nekretnina je jedno od najbitnijih pokazatelja liberalizacije ekonomije. Pravo da slobodno proda i kupi i raspolaže nekretninom je jedan od demokratskih stubova svakog društva. Tek kada se na tržištu može slobodno kupiti i prodati, može se formirati i cena koštanja te iste stvari (nekretnine).
Nekretnina se mora sticati na način koji je zakonski i institucionalno uređen, javno dostupnim postupkom i jednostavnom procedurom.
Teorijska podela tržišta nekretnina je:
tržište stambenih nekretnina (stanova i kuća);
tržište komercijalnih nekretnina (lokali i poslovni prostor) i
tržište privremenih i montažnih nekretnina.
Tržište nekretnina je izuzetno složen pojam kog karakteriše samo jedan opšti pojam - nepredvidivost. Ta činjenica je pre svega uslovljena sledećim faktorima: - političkim faktorom i
- ekonomskim faktorom.
Osim ovih faktora treba napomenuti i uticaj konjukturnih faktora (tražnja za stanovima u skladu sa platežnom sposobnošću kupaca, ponuda stanova, novogradnja), kao i uticaj strukturnih faktora (u šta spadaju osnovne karakteristike stana: lokacija, broj soba, grejanje itd.).
Naše istraživanje, a uvidom u sve faktore, pokazuje da su strukturni faktori bili najznačajniji kod formiranja cene, pa se dolazi do toga da je stan najskuplji na lokaciji Vračar ili sl., zatim na 01. spratu, sa centralnim grejanjem, orijentisan istok-zapad, sa terasom itd...
Potrebno je i dovoljno sagledati period od poslednjih nekoliko godina da bi se moglo videti da je tržište izuzetno osetljivo na aktuelna politička i ekonomska kretanja u našoj zemlji.
Autor
Mr. Milić M. Đoković
iz knjige : Osnovi prometa nepokretnosti
